| 单位名称 | 海宁市房地产与住房保障管理服务中心（海宁市白蚁防治研究中心） | 法定代表人 | 来雪 |
| 住所 | 浙江省海宁市海州西路89号 |
| 开办资金（万元） | 784 | 经费来源 | 财政全额补助 |
| 年初数（万元） | 784 | 期末数（万元） | 784 |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻落实上级有关住房制度改革、住房保障、房地产业、白蚁防治的法律、法规、规章和方针政策，并承担相关技术支撑工作；承担事权范围内公有住房出售、政策性住房上市和住房补贴发放等审批、住房资金管理、公共租赁住房保障等事务性工作；承担市区国有直管公房及公共租赁住房日常管理等事务性工作；推进事权范围内城镇危旧住房治理工作；承担事权范围内房地产市场管理相关事务性工作；承担房屋白蚁防治具体工作 |
| 统一社会信用代码 | 123304814711018367 | 举办单位 | 海宁市住房和城乡建设局 |
| 开展业务情况 |
| 一、基本情况 | 2024年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，有关情况具体如下： |
| 二、开展的主要工作及取得主要效益 | （一）执行本单位章程的情况：本中心严格执行事业单位机构编制规定，积极履行工作职责，负责资产财务日常管理、业务运行等事宜。（二）主要开展的工作:一是迎风破局，构建房地产发展新模式。1.纾困保稳筑信心。优化出台《海宁市关于进一步促进房地产平稳健康发展的通知》，涵盖优化入学政策、延续契税补贴、鼓励“以旧换新”等6条措施。发挥城市房地产融资协调机制作用，协调我市房企进入嘉兴市融资白名单，20个项目已纳入白名单。2.消化存量保增量。在全市率先推出50套房源探索“以旧换新”，打通公积金贷款渠道、设立不动产登记等绿色通道、明确了“以旧换新”可享受购房补贴及学区问题。指导国企收购存量商品房用作安置房，切实为本地总部房企有效纾困。3.全力以赴保交房。成立海宁市保交房工作领导小组，制定《海宁市切实做好保交房工作总体方案》，着眼于“去库存、保交房、防风险”，打好商品住房项目保交房攻坚战。今年以来共编发工作简报10期，召开专题会议60次。排查全市待交付项目风险点，制定红黄绿风险清单。对云锦院、名汇商厦等19个商品房项目进行交付前现场查勘，并指导完成集中交付。4.多措并举严监管。坚持行业秩序整治常态化、规范化、制度化。持续开展11部门房地产市场秩序整治规范专项行动，开展双随机检查12次，房地产企业、中介机构、评估机构、预售资金等联合检查49次。二是安居为民，推动住房保障全覆盖。1.社会保障再突破。持续巩固“1+4”公租房保障体系，全年发放公租房租赁补贴2236户，发放稳定就业外来务工人员、公交司机、环卫工人和物业一线人员补贴477户；排摸特困、低保、低保边缘等困难家庭203户，保障救助家庭12户。2.房改审批提实效。完成房改价出售公房80套，经济房价出售公房9套。核查财政供养人员房改享受情况823户。完成房改房上市152套；经济房上市58套；办理一次性住房补贴审批71人；出具房改证明424份。3.租后管理有保障。开展保障资格年审，做好公租房后续管理工作，共完成年审核查1021户。常态化落实公房日常巡查和入户登记，今年共巡查直管公房1246户、公租房2643户，开展防汛防台检查及消防安全宣传入户500户（次）。三是防微杜渐，筑牢房屋管理安全线。1.安全巡查不松懈。开展城镇危旧房安全常态化督查，检查城镇房屋933幢，完成2幢城镇自建房危房实体化解危。强化城镇危旧房“保险+服务”机制，开展房屋安全临时应急巡查及房屋违法装修巡查。开展“房屋安全大篷车”活动和房屋使用安全培训。2.公房管理保资产。严格落实《关于加强市区国有直管公房管理的通知》，完善“一户一档”清单，有序推进直管公房租金收缴、招租、更户等工作。3.蚁害灭治优服务。受理新建房屋白蚁预防公共服务183件，完成监测预防验收项目167个。开展蚁害治理公益服务541户。完成省级以上传统村落白蚁监测系统年度巡检治理，常态推进旧房蚁害治理。（三）取得的主要效益：1-12月，房地产投资135.77亿元，增速-25.09%；商品房销售面积40.84万平方米，增速-17.51%。举行第二十一届房产博览会，发放购房券70张，带动成交金额23628.85万元。处理市长电话、领导信箱、网信等信访投诉561件，满意率95%。全年发放公租房租赁补贴2236户，发放稳定就业外来务工人员、公交司机、环卫工人和物业一线人员补贴477户，保障救助家庭12户。完成房改价出售公房80套，经济房价出售公房9套。开展城镇危旧房安全常态化督查，检查城镇房屋933幢，完成2幢城镇自建房危房实体化解危。开展房屋安全临时应急巡查及房屋违法装修巡查57处（户），应急加固维修34处。全年完成直管公房合同签约共525户，营业用房招租及续租共13户。直管公房共收缴租金363.71万元，其中直管住宅租金99.11万元，收缴率为97.84%。受理新建房屋白蚁预防公共服务183件，完成监测预防验收项目167个。开展蚁害治理公益服务541户。 |
| 三、存在的主要问题 | （一）保交房任务重。房地产市场持续下行，房地产企业资金链紧张，工程进度滞后。2025年应交付项目11个，交付压力比较大。（二）实物配租退出难。公租房实物在保家庭因取消低保或家庭经济状况发生变化而不符合实物配租条件的，经查实无其他住房的，可市场价续租，但因租金较高而拒不配合；原承租人死亡的，家庭成员不符合实物配租条件的，因其无其他住房，强制执行影响较大，腾退困难。（三）实体解危落实难。目前我市尚有3幢城镇自建房需要完成实体解危，解危进度推进较慢，但已落实安全管控措施。 |
| 四、下一步打算 | （一）大力推进房地产高质量发展贯彻落实好中央关于房地产止跌回稳的一揽子政策，承接“四个取消、四个降低、两个增加”等政策落地。研究统筹全市配建房、人才公寓等存量房产资源情况，探索全市存量房源整合运营。健全城市房地产融资协调机制，支持房企合理融资需求。切实打好“保交房”攻坚战，加大存量项目风险化解力度，防范处置烂尾风险。（二）持续完善住房保障体系全年计划完成公租房租赁补贴发放2200户以上，预计发放金额超1700万。稳步推进公租房建设和装修工程，年内重新启动公租房实物配租。（三）不断提升房屋管理水平压实城镇危旧房安全监管主体责任，加强房屋安全应急巡查，加快推进剩余城镇自建房危房实体解危。优化城镇老旧房“保险+服务”管理模式。规范直管公房日常管理，依法依规开展催缴、招租工作，实现国有资产保值增值。 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 无 |
| 相关资质认可 | 无 |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 |
| 接受捐赠以及使用情况 | 无 |
